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  问:五哥你好,我有现金四百万左右,首房首贷,如果纯粹以长期(十年左右)做考虑,请问北京财富心的一居室可以吗,或者同价位还有其他的更好的选择吗?感谢。
  回答:你好,400万首付如果选筹和做得得当,预计可以买900万左右的房产。财富心目前的状态可以买入的机会不大,2016年930的时候我发了几套6万5左右的财富心东南向推荐,今天同户型大约在8-9万。一居室一般不考虑,同样溢价。
  问:五哥,请问北京如何淘老破小?有哪些区域楼盘推荐?淘的时候有哪些需要特别注意的点,比如交通,配套,户型,朝向?
  回答:边界先划清楚: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 其他不重要,只看价格
  问:五哥你好:北七家未来科学城的未来金茂悦89平可以吗?你看好未来的科学城吗?
  回答:不看好,围绕北京五环外一圈,你会发现有接近十个各式各样的这种产业新区。一个新的产业区,填50万人可以生存,100万人可以发展,200万人才可以兴旺。但是北京再去哪里引入十个200万人?倒是熊庵有这个能力抽走200万。人口进入停滞周期,北京的力量,不足以支撑十个郊区。从主城区疏散往外的,多也就300万人,充其量支撑2-3个产业区,短暂的兴奋期后,剩下的大部分,都会陷入长期的平寂。2025年前,在主城区内发掘洼地,才是北京的正确做法。
  问:你好,五哥,我是河北人,一直在北京,目前手上有250万,河北有一套房子,所以我是二套了,为了在北京有首套资格,目前和爱人离婚状态,要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格,今年我办了一个天津集体户口,为了孩子以后上学,孩子现在三周岁,所以犹豫现在在天津买不买房?现在买合适吗?我是二套,六成首付,买新房还是二手房呢?250万现金如果在北京和天津都买的话,怎么分配呢?能给个合理的建议吗?还是不买天津的,等明年直接买北京的?麻烦了,五哥
  回答:大单优先,先买北京按照往年的涨幅规律,天津涨幅在北京之后。200先入手北京上车盘,全款抵押的方式买入,相当于首付3成。天津还可以做2改1,首付3成买入。天津目前只推荐高教园,单价1.8左右可以入手。
  问:牛街的双槐里怎么样?94000的价格80多平。
  回答:牛街本身的居民聚集是个问题,这是一个回避因素。另一个是学区的溢价,虽然因为前者减少了一点,但还是溢价居多。双槐里靠近菜市口大街,周围都是老破小,马路也比较吵,9.4万价格看着性价比一般。
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