宝安城区。

   只要是优秀企业、优秀项目,宝安一定有地可落,一定有能力保障,一定能让老朋友舒展成长、让新朋友安心落地,你们的梦想有多大,宝安提供给你们的舞台就有多大。去年以来,回应外界对宝安的空间关切,区主要领导曾在多个场合表达上述观点。

   近期,伴随着宝安推进双统筹夺取双胜利的脚步愈发轻快,区主要领导多次调度城市更新项目建设,专题听取城市更新和土地整备工作情况汇报,持续推动存量产业空间整体统筹、连片整备、科学规划,努力实现空间等项目,再次向外界释放强烈信号,表明宝安有能力也有信心以规模化的优质空间落地优质项目。

   宝安空间为谁准备?

   作为深圳的国土大区,宝安一直是全市最具想象力的战略留白,多个现象级城市更新项目拔节生长,注解高度建成区再生蝶变的未来范式,承载大湾区勃勃脉动的奋进梦想。

   宝安不仅是宝安人的宝安,也是深圳西协桥头堡、粤港澳大湾区资源配置中心、双循环重要交汇点和高水平开放门户枢纽。不管是服务国家战略,还是落地可能引发邻避效应的全市性重大基础设施项目,宝安历来义不容辞、冲锋在前。

   区委明确提出,除了纳入前海合作区实施范围的82.75平方公里外,宝安其他300多平方公里都是前海发展的战略腹地、战略纵深,为承载香港产业提供园区,为香港科技转化提供载体,为大湾区培养产业工人。

   人民至上,民生优先。今年以来,宝安接连启动了松岗人民医院扩建(二期)等多个重点民生项目,以充足的空间供应满足人民群众对美好生活的需要。

   具体到产业发展层面,宝安更新整备出来的空间供给谁?

   根据《宝安区重点产业项目和总部项目遴选及用地保障实施细则》,申请遴选的重点产业项目应为注册地在宝安区或承诺在一定期限内迁入宝安区的独立法人;项目内容应符合深圳产业政策,行业类别不属于市里规定的限制发展类和禁止发展类。

   同时,申请遴选的项目实施主体还至少应当符合以下8个条件之一:上年度营业收入在5亿元以上,且近三年年均增长率保持在10%以上;在境内外证券交易所上市;上年度营业收入2000万元以上、连续三年营业收入年增长率40%以上且研发费用投入占年收入10%以上;制造业单项冠军示范企业、制造业单项冠军培育企业、专精特新小巨人企业;国家制造业创新中心、国家技术创新示范企业;由深圳市认定的杰出人才、领军人才、孔雀人才、孔雀团队作为主要发起人设立;获市、区政府产业引导基金或其子基金投资,且估值超过10亿元;市、区政府同意开展遴选。

   去年发布的《宝安区产业空间保障计划(第一批)实施方案》明确区里空间重点保障对象是:区工业百强企业、上市企业、市产业空间直供计划企业、专精特新企业、隐形冠军企业、独角兽企业、高成长企业、重点招商企业等。

   由此可见,宝安产业空间主要用于保障优质企业、重大项目。

   宝安有什么空间?

   在深圳版图上,宝安是最具分量的一块。改革开放40多年来,宝安历经几番行政区划调整,始终是全市国土面积最大的行政区。目前,全区土地面积397平方公里,接近原特区内四个区面积的总和。区内除了237平方公里建成区,还有100多平方公里的山、水、林、田、湖等。

   得天独厚的先天条件,赋予了宝安引领三生融合发展的充足底气,一批极具宝安特色的高品质产业空间快速崛起。

   宝安以东,石岩科创城蓄势待发,山、河、湖串珠成链、移步异景,楼房、园区掩映在绿树中,技术员、工程师忙碌在花香里,车间里的机械声与鸟啼流水相映成趣。

   在西乡街道F518时尚创意园,以银灰色为主基调的连片建筑低调优雅,粗犷的红色砖墙极具视觉冲击,被爬山虎覆盖的墙面、集装箱改造的咖啡店成为网友打卡网红地。

   目前,全区共有产业园区1403个,2021年市场租金平均价为每平方米每月29.35元。超过5万家工业企业扎根宝安,在这里发展壮大。

   宝安之大,海有乾坤。宝安拥有50公里海岸线、220平方公里海域面积。在宝安海岸线的西北端,深圳海洋新城呼之欲出,具有充裕空间承载战略性海洋新兴产业,未来将引领新型城市发展风向标,打造全球海洋中心城市先锋范例。

   时代机遇也在不断赋予宝安新的发展空间。2021年,前海扩区将宝安82.75平方公里纳入实施范围。过去一年,前海新扩片区贡献了宝安全区约1/3的固投、1/4的新增商事主体,扩区效应初步显现。

   随着粤港澳大湾区建设纵深推进、深中通道即将建成通车,宝安一跃成为大湾区核心和一核一带一区战略十字枢纽,是湾区一小时交通圈的心脏。以湾区维度的广镜头俯瞰,宝安未来所能联动的发展空间,必将突破传统意义上的行政区划,甚至越洋跨海,有力支撑起珠江口东西两岸融合发展的宏大图景。

   宝安如何挖掘空间潜力?

   从历史走来,制造业先发优势为宝安留下了星罗棋布的优质企业,奠定了工业大区的城市底色。但受制于时代局限性,产业规划渐渐滞后于发展需求,利用低效、空间错配等问题一定程度存在。

   区第七次党代会以来,宝安全面启动国土空间提质增效百日攻坚行动,全区21名区领导、超百名处级干部、过千名科级干部,区直各部门、各街道倾尽全力参与攻坚克难,多措并举整备土地3.52平方公里、拆除消化违法建筑1533万平方米,整治提升旧工业区35万平方米。与此同时,宝安制定了产业空间保障计划,通过重点产业项目土地供应等8种方式,首批解决了213家重点企业的产业发展空间需求。

   今年2月25日,宝安启动产业园区提质增效大会战,实施5大工程、15项具体举措,年内将至少新增200万平方米的产业空间(建筑面积)、优化250万平方米产业空间,3年内力争打造十个示范性园区、百万平方米产业保障房、千万平方米产业空间增量和万亿级产业生态。根据区委区政府安排部署,区国资国企推动区属国企产业园区开展转型增效试点,相关成果很快显现。

   日前,宝安区国有资产监督管理局通过宝安亲清政企服务直达平台,面向全球优质企业发出英雄帖,告知今年内区属国企物业可提供约70万平方米优质产业空间、区内集体物业可提供约180万平方米产业空间保障,吸引许多实力投资者前来咨询。

   根据《宝安区产业园区提质增效工作方案》部署,宝安未来还将打造1113示范项目,按容积率提升、拆除重建、综合整治、转型增效等四种方式,布局落实一街道一示范园区工作。即:每个街道落实1个提容试点项目,每年增加至少30万平方米建筑面积;1个综合整治试点项目,每年整治至少50万平方米建筑面积;1个工改M1试点项目,每年增加至少200万平方米建筑面积;3个转型增效试点项目,每年优化至少150万平方米建筑面积。

   深度挖潜国土空间,宝安保障优质企业有地放矢,更好服务珠江口东西两岸融合发展,更强助力深圳发挥粤港澳大湾区核心引擎作用。

   宝安日报记者 何一航/文 宋璐/图