原标题:财经地产周报|Q1房地产数据披露;恒大冲刺五一黄金周、万达商管再递表

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《财经地产周报》,纵览一周地产圈大小事。本周看点:①国家统计局发布一季度房地产市场数据;②多地第一批次集中供地结果出炉;③南京等城市再跟进,多地房贷政策再现松动;④保利发展、合景泰富等房企披露2021年业绩,万达商管首版招股书“失效”后火速再递表。

政经谈

国家统计局披露一季度国内生产总值数据

一季度国内生产总值270178亿元,按不变价格计算,同比增长4.8%,比2021年四季度环比增长1.3%,市场预期为4.2%。分产业看,第一产业增加值10954亿元,同比增长6.0%;第二产业增加值106187亿元,增长5.8%;第三产业增加值153037亿元,增长4.0%。

国家统计局披露一季度房地产市场数据

一季度,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

一季度,房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%,创近年来新低。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

一季度,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,其中住宅投资20761亿元,增长0.7%。开发投资增速继续下滑,连续12个月回落,且增速水平创近20个月新低。

国家统计局:下阶段全国商品房销售下行的态势可能得到缓解

国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

他表示,下阶段,各地坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳。

多家第三方机构披露3月单月房地产市场数据

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,3月单月,40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%。二手房方面,监测重点10城二手房成交17.4万套,较去年同期下降42.3%,但从3月单月成交来看,3月份二手房成交达年内峰值,成交6.8万套,环比上涨57.1%,同比下跌46.4%。

央行、外汇局:合理确定房贷最低首付款比例、最低贷款利率

央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

《通知》提到,要完善住房领域金融服务,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

《通知》称,金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。

《通知》指出,商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,稳妥有序开展并购贷款业务,加大并购债券融资支持力度,积极提供兼并收购财务顾问服务。

土地一线

南京首批供地收金191亿元:6幅地块流拍,3幅触顶摇号

南京首批次共推出了20幅地块,土地出让总面积为68.58公顷,起拍总价267.23亿元,20幅地块中19幅为涉宅地块,1幅为商办地块,且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。最终,14幅地块成交,6幅地块流拍,最终总成交金额为191.75亿元。

北京8宗地完成预申请手续确定转入二批集中土拍,总起价254亿元

这8宗地块已完成预申请手续,确定转入今年北京第二批次集中土拍,备受关注的丰台亚林西地块、东河沿2宗地块、朝阳十八里店地块等均将上架。市场消息显示,龙湖集团已参与了三块地的预申请。

青岛第二批集中供地拟出让35宗地块,总面积约1800亩

第二批供地计划中,青岛市辖区拟供地35宗,具体地块信息将于5月上旬发布正式出让公告;其中西海岸供地最多,供地总量为985.53亩。

此前3月收官的第一轮集中供地中,最终实际出让15宗地块,1宗地块流拍。其中,3宗地块溢价成交,12宗地块底价成交,共收金29.5亿元;拿地主力几乎清一色为本地房企。

宁波2022首批集中供地:成交265亿,保利置业、万科加码

宁波此次合计推出33宗地块,其中包括20宗商品住宅用地,9宗租赁住房用地及4宗安置房地块,总建面约255.5万平方米,起拍总价约250.4亿元。此次挂牌的所有商品住宅用地均要求全装修交付,还有部分地块新增要求住宅单体全部实施钢结构装配式。

保利发展同意参与上海城市更新引导基金,并设立租赁住房基金

上海城市更新引导基金规模约100亿元,用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业。基金整体存续期8年,由国泰君安创投管理;目前上海世博土地控股有限公司持有该基金39.992%份额,保利计划以受让方式取得其中50%(即19.996%份额),对应出资金额不超过20亿元。

观楼市

南京多家银行再次下调房贷利率:首套房最低5.2%,最快一周放款

当前,主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与今年2月、4月初的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比,又有所下调。放款时间也在不断提速,最快一周就可放款。此外,还有少数银行表示,二手房贷款利率还可享受多种优惠折扣,具体要看房屋品质和个人信贷情况。

环京多地房贷利率松动,张家口首套房首付比例降至20%

自4月18日起,张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例,其中首套房最低首付款比例降为20%,二套房最低首付款比例降为30%;除张家口外,秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率,首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。

江苏常熟出台人才购房新政:首套自住商品房补贴购房总价1%

此次资助对象为在常熟依法缴纳社会保险或个人所得税,遵纪守法,无相关不良记录,在常熟境内购买首套用于自住商品住宅房。资助标准是以定率标准进行补贴,新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴;存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。

环京多地房贷利率松动,张家口首套房首付比例降至20%

自4月18日起,张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例,其中首套房最低首付款比例降为20%,二套房最低首付款比例降为30%;除张家口外,秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率,首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。

江苏盐城:公积金贷款最高限额由40万调整至60万

盐城近日调整住房公积金贷款政策。包括,家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元。恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策,首次公积金贷款(含异地贷款)结清的缴存职工,新政策实施后,新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的,可以再次申请公积金贷款,贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

资本圈

华润置地拟发行不超过50亿公司债,拟用于偿还有息债务及补充流动资金

本期债券分为2个品种,品种一简称为“22润置01”,为3年期;品种二简称为“22润置02”,为5年期。两个品种之间可全额双向互拨。本期债券品种一的询价区间为2.6%-3.6%,品种二的询价区间为3%-4%。

保利置业拟发行20亿元第一期中期票据,拟全部用于项目建设

本期发行金额人民币20亿元,发行期限不超过5年。主承销商及簿记管理人为中金公司,联席主承销商为平安银行股份有限公司。

招商蛇口发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书

债券注册金额为50亿元,本期发行金额为10亿元,发行期限为180天;拟用于归还21招商蛇口SCP005的10亿元票面利率2.7%的超短期融资券。

阳光城5.8亿元“21阳光城MTN001”违反交叉保护条款未获得豁免

该笔债券发行金额5.8亿元人民币,当期利率6.92%,限均2+2年。阳光城称,受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响,其流动性出现阶段性紧张。加之本期债务融资工具加速到期,导致出现未能按期足额偿付的情况,暂无部分利息或本金的支付安排。

“最大地产代理”易居中国3亿美元债违约,2021年净亏89亿

曾经号称中国最大的房地产代理商的易居中国迎来自己的至暗时刻,一笔3亿美元的优先票据未能如期偿还,构成实质性违约;并触发2023年票据的交叉违约。将委任中国国际金融香港证券有限公司为财务顾问,评估事件影响并寻求解决方案。

2021年实现总营收88.44亿元,同比增长9.85%;归母净利润亏损88.93亿元,同比止盈转亏,去年同期净利3.04亿元;2018年时资产负责率还仅为32.18%,此后准年攀升,截止期末达80.22%。

房企圈

龙光集团旗下“20龙控02”15亿元债券展期方案获通过

“20龙控02”债券规模为15亿元,票面利率4.69%。根据展期方案,该笔债券将会100%付息,同时本金先付10%,剩余本金展期15个月,在展期期间自第6个月起每月付9%本金,直至第15个月累计付清100%本金。展期期间,该债券维持原有票面利率不变,新增利息随每期本金偿付金额同时支付,利随本清。

时代中国回应恳请退出广州多个旧改项目:正常企业经营行为

网传文件显示,时代中国恳请广州市政府支持协调退回多个项目的旧改履约保证金和前期投入资金,共计21.48亿元。对此,时代中国回应称,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整,积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

之后,时代中国曾公告,已偿还4月两笔合共4.25亿美元债的全部本息。2021年,时代中国实现营收436.4亿元,同比增长13.1%;其中,城市更新业务贡献44.07亿元,占总营收的10.1%,较2020年的54.53亿元下降19.2%。

2021年,时代中国有6个城市更新的项目转化,累计建筑面积约为128万平方米,其中3个项目转为土储,接近100万平方米。目前,时代中国在国内9个城市,拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约4000万平方米,预计总货值超过1万亿

雅居乐转让清水湾项目不到2%权益,创业的朱荣斌将参与开发

朱荣斌辞任阳光城执行董事长兼总裁职务后自主创业,初期获得昆仑资本10亿投资,雅居乐清水湾200亩左右土地以及5栋现房资产加持。一起创业的还包括原阳光城云贵大区总吴圣鹏及原阳光城云贵营销总,均为朱荣斌老中海部下。

上海电气“踩雷”,对恒大商票坏账计提比例达到50%

上海电气公布的2021年年报显示,2021年公司归母净利润亏损99.88亿元,上年同期为37.58亿元。主要因报告期内公司下属子公司,对恒大集团的应收款项计提减值准备合计20.23亿元,由此影响归母净利损失7.61亿元。

恒大下发“五一黄金周”营销通知:现房大优惠,鼓励全员营销

恒大集团在内部下发了《关于下发“黄金周”期间10项重点营销措施及专项考核的通知》,其中提到要围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠”为宣传主题,各区城重点项目全力以赴贯彻落实本文10项重点营销措施,大力组织销售工作;营销的时间范围为2022年4月20日至5月5日。

《通知》要求,由项目总牵头与当地政府专班积极努力沟通,取得当地政府专班支持恢复销售的各项举措,包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等,要将恢复销售的综合方案与当地政府沟通取得认可,使得其他各项重点营销措施能够落实实施。另外,取得当地政府专班支持,制定切实可行的渠道激励政策方案,确保1至2家全新中介机构合作、全力打开渠道带客。

不过,财经未在文件中看到具体优惠措施信息。此前的3月21日,恒大已宣布延期刊登2021年业绩;并停牌至今。2021年全年,恒大实现合约销售金额约4430.2亿元,同比下降38.74%。

荣盛发展收关注函:要求说明集中计提大额存货跌价准备的合理性

深交所要求荣盛发展分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性;此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性;以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形;并请年审会计师核查并发表明确意见,需于4月25日之前回复。

阳光城:十二个月内累计涉案金额31.83亿,约104亿正进行谈判

阳光城及控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为31.83亿元,占公司最近一期经审计净资产的10.37%;另有合计金额约104.02亿元的事项正与金融机构或其他合作方进行谈判。

蓝光发展:累计到期未能偿还的债务本息合计328.22亿元

近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额27.4亿元;截至4月22日,公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计328.22亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

贝壳宣布完成对圣都家装的收购,“一体两翼”战略拼图再进一步

贝壳完成对圣都家居装饰有限公司的收购,总对价为39.2亿元人民币现金及约4431.58万股公司A类普通股股权(约代表1477.19万股美国存托凭证);收购完后,圣都家居成为公司合并子公司。

贝壳表示,圣都家居的加入将大幅强化公司在家装领域的优势。此前的2021年底,贝壳正式宣布进行“一体两翼”战略升级,其中“一体”即二手和新房交易服务赛道,“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群,并还打造了自营的家装品牌被窝。贝壳认为,收购圣都家居将助其在家装家居领域实现更大规模标准化拓展的底层能力搭建,更快速实现从1到100的规模化复制。

业绩速递

荣盛发展大幅下修业绩预告:2021年预亏45亿元-60亿元

荣盛发展大幅下修2021年度业绩预告,预计全年净亏损45亿元-60亿元,此前预计盈利1亿元-1.5亿元;其表示,公司出于谨慎性考虑,在与会计师事务所充分沟通后,重新评估预期销售价格情况及对存货的影响,对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

泰禾集团修正去年业绩预告由盈转亏,预计亏损35亿至46亿元

泰禾集团此前称,预计2021年实现归母净利润为1.01亿元至1.31亿元;修正后为全年归母净利预计亏损35亿元至46亿元。2020年同期,泰禾集团全年净利润亏损49.99亿元。

针对此次业绩修正原因,泰禾集团解释称,公司结合目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响,对截至2021年末存在减值迹象的资产进行了重新评估,公司补充计提了相关资产减值损失;公司依据最新债务重组进展重新评估了融资成本,财务费用列支金额高于业绩预告;公司依据业绩预告披露后的最新诉讼进展计提了相应的预计负债;公司预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。

保利发展:2021年净利润同比下降5.39%,拟10派5.8元

2021年保利发展实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%,实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%,归属母公司净利润273.88亿元,同比下降5.39%;5349.29亿元的签约金额,同比增加6.38%,位列行业前四;“三道红线”仍维持在“绿档”,综合融资成本约4.46%,同比下降31个基点。

信任掌门人即公司董事长刘平表示,公司依然对房地产行业保持信心,房地产行业未来依然是一个好行业。基于对行业和公司自身竞争力的信心,公司提出“进三争一”目标,不简单追求规模上的排名,而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一。

合景泰富集团发布2021年归母净利24.21亿元同比减少约63.73%

2021年,合景泰富实现收入约238.45亿元,同比减少19.8%;毛利约50.46亿元,同比减少46.1%;毛利率约21.2%,同比减少10.3个百分点;录得年度利润约25.63亿元,同比减少62.86%。

同期,开业投资性项目共45个,全年租金收入19亿元,同比增长31%。其中酒店租金增长47%,商场租金增长27%,写字楼租金增长17%。

截止期末,现金及现金等价物294.47亿元,同比减少27%,可以覆盖短期借款;流动比率1.13,与上一年基本持平;资产负债率73.59%,较上一年同期减少3个百分点。

华远地产2021年营业收入136.93亿元,计提存货跌价准备金额15.55亿元

截止2021年末,华远地产在北京、长沙、西安、天津、佛山、银川的个别项目存在存货减值的情况,2021年合计计提存货跌价准备金额15.55亿元,由此减少当期净利润15.51亿元。

建发股份:2021年度净利同比增长35.4%,拟10派6元

2021年,建发股份实现营业收入约7078.44亿元,同比增长63.49%;净利润109.63亿元,同比增长33.98%;归母净利润约60.98亿元,同比增长35.40%。其中,房地产业务板块实现营业收入963.05亿元,同比增长16.85%;

同期,实现合同销售金额2175.65亿元,同比增长51.49%;报告期内,以多元化方式获取土地114宗,全口径拿地金额合计约1576亿元,在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比超70%;截止期末,“三条红线”指标仍保持“绿档”。

(结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告整理,综合南京日报、证券日报、每日经济新闻等整理,编辑/吴亚)

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